Con la publicación de la Resolución 764/2025, el Ministerio de Economía puso en marcha la etapa final del desmantelamiento del fideicomiso que administraba los créditos del programa Procrear. El Banco Hipotecario continuará gestionando los préstamos, mientras que los bienes serán redistribuidos o transferidos a la AABE.
El Gobierno nacional oficializó este lunes la activación de la etapa operativa para desmantelar el esquema fiduciario del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear), creado en 2012. La medida fue establecida mediante la Resolución 764/2025, publicada en el Boletín Oficial, y da cumplimiento al Decreto 1018/2024, que en noviembre del año pasado dispuso la disolución formal del fideicomiso.
Con esta resolución, el Ministerio de Economía, conducido por Luis Caputo, habilita la transferencia y reorganización de los bienes, créditos e inmuebles que formaban parte del programa. Si bien el Banco Hipotecario S.A. seguirá gestionando los préstamos individuales bajo contrato, ya no lo hará como administrador fiduciario.
Redistribución de bienes e inmuebles
Uno de los puntos clave de la norma es la disposición sobre los inmuebles fiscales incluidos en el fideicomiso. Aquellos que no estén afectados a contratos de obra vigentes serán transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) o redistribuidos entre provincias, municipios, organismos estatales e institutos de vivienda, mediante convenios con la Secretaría de Obras Públicas y el Banco Hipotecario.
Además, se autoriza a la Dirección Nacional de Normalización Patrimonial a instruir al banco para transferir los fondos recaudados de la cobranza de créditos al Tesoro Nacional, descontando los gastos operativos y honorarios.
También se contempla la posibilidad de vender carteras de créditos con bajo rendimiento de cobranza, es decir, aquellas con una recuperación inferior al 40%.
Gestión de créditos y representación legal
A través de un Contrato de Mandato, el Banco Hipotecario seguirá administrando los créditos bajo las condiciones originales establecidas en el contrato fiduciario del 18 de julio de 2012.
En lo que respecta a los litigios judiciales en curso vinculados al ya disuelto fideicomiso, la resolución designa a la Subsecretaría Legal del Ministerio de Economía como responsable de representar al Estado Nacional en esas causas.
El fin de una política habitacional emblemática
El Procrear fue creado durante la presidencia de Cristina Fernández de Kirchner como una herramienta para fomentar el acceso a la vivienda y reactivar el crédito hipotecario. Su financiamiento se basó en recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y se ejecutó mediante un fideicomiso gestionado por el Banco Hipotecario, que también administraba tierras urbanizadas por el Estado.
A más de una década de su puesta en marcha y tras más de seis meses desde su disolución formal, el programa entra ahora en su fase final de liquidación administrativa, marcando el cierre definitivo de uno de los instrumentos de política habitacional más emblemáticos de los últimos años en Argentina.
